남원 최고의 아름다운 정원이 있는 전원주택과 엔틱 카페 매매

 

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남원시 신촌동에 위치한 단독주택과 엔틱 콘셉트의 카페가 한 필지 내에 구성된 매물입니다. 주택과 카페 모두 2층으로 계획되어 주거와 취미·영업을 아우르는 공간 활용이 가능하며, 남향 거실 배치와 넓게 조성된 정원이 특징입니다. 앞쪽으로 하천, 뒤편으로 산이 접하는 배산임수 입지로 조망과 개방감이 어우러진 환경을 제공합니다. 사용승인일은 2014년 6월로, 관리 상태에 따라 바로 사용을 전제로 한 즉시 입주가 가능합니다.

입지 및 주변 환경

주소는 전북 남원시 신촌동 일원으로, 생활권은 남원 도심 동측에 가깝습니다. 하천이 전면에 놓여 계절감 있는 조망을 확보하고, 배경으로 낮은 구릉과 녹지가 어우러져 주거 쾌적성이 돋보입니다. 대지 면적이 넉넉하여 동선이 여유롭고, 주택 동측·전면부에 조성된 정원과 테라스가 외부 생활을 확장합니다.

제2종근린생활시설 건물이 후면에 배치되어 현재 창고 용도로 활용 중입니다. 주택과 카페 동선이 인접해 있어 운영과 거주의 균형을 도모하기 좋습니다. 차량 접근성은 남원 도심 링크 도로를 통해 무난하며, 주차는 대수 기준으로 소형 포함 2대 수용이 가능합니다.

부동산 호재·인프라

최근 발표·보도된 지역 이슈를 중심으로 생활권 변화 가능성을 점검했습니다.

- 남원 도시재생 및 중심시가지 보행환경 개선 관련 사업이 단계적으로 추진되며 도심 접근성과 생활 편의 개선이 기대됩니다. 사업 범위와 내용은 남원시 고시와 보도자료를 통해 업데이트되고 있습니다.

- 광역 교통은 전라선 KTX·ITX-새마을이 정차하는 남원역 이용으로 호남권 이동이 수월하며, 도심 내 도로망 정비에 따라 차량 흐름이 안정적입니다.

교육 인프라

- 남원초, 남원동중, 남원여자고, 남원고 등으로 이어지는 도심 학군 접근이 가능합니다. 통학 편의성은 세대 구성과 이동 수단에 따라 달라질 수 있습니다.

교통 인프라

- 철도: 전라선 남원역 이용으로 광역 이동에 대응합니다.

- 도로: 시내 간선도로와 연결되어 도심권·생활권 접근이 무난합니다.

생활 인프라

- 대형마트: 롯데슈퍼프레시 남원점, 농협하나로마트, 남원농협 하나로마트 고죽점, 남원농협하나로마트 등 일상 장보기 거점이 주변권에 분포합니다.

- 공공기관: 남원시청, 도통동행정복지센터, 남원경찰서 도통지구대 이용권에 속합니다.

- 병원: 내과·외과·치과·피부과·이비인후과 등 의원급 의료기관 접근이 가능한 생활권입니다.

- 은행: 남원새마을금고 동부지점, 전북은행 남원지점 등 금융기관 이용이 가능합니다.

매물 핵심 정보 요약

전원형 단독주택과 엔틱 콘셉트의 카페 건물이 함께 구성된 형태로, 주거와 취미·운영을 한곳에서 고려하는 라이프스타일에 맞습니다. 남향 거실, 테라스와 마당, 개별난방(기름) 시스템, 비디오폰·인터폰·CCTV 보안 설비가 갖춰져 있으며, 사용승인일 기준 신축 연한이 길지 않아 기본 골조·마감 컨디션이 합리적입니다. 대지는 넓고 건폐율은 낮아 개방감이 돋보이며, 후면 근린생활시설 동은 현재 창고로 사용 중입니다.

 

매물종류	단독주택(전원주택) + 카페동
대지면적	2,945㎡
연면적(주택)	248㎡
층수	지상 2층 / 지하층 없음
방/욕실	4개 / 3개
방향	거실 기준 남향
입주가능일	즉시 입주 가능
주차	총 2대 가능
난방	개별난방(기름)
보안	비디오폰, 인터폰, CCTV
기타시설	테라스, 마당
용도	단독주택(건축법 시행령 별표1 제1호 가목)
사용승인일	2014-06-05
매매가격	18억 원 (약 202만 원/3.3㎡)
융자금	2억 4천만 원
세대수	1세대
주소	전북 남원시 신촌동
영상	동영상 보기
비고	후면 제2종근린생활시설동(창고용) 보유

 

정리

남원최고의 전원주택 및 카페 키워드에 부합하는 요소는 충분합니다. 넓은 대지와 낮은 건폐, 남향 설계, 하천 조망, 정원과 테라스의 일상 활용성, 주택·카페 동시 보유라는 드문 구성까지 한 곳에 모였습니다. 생활 인프라와 공공기관 접근이 가능한 범도심권 입지로, 거주 안정성과 이용 편의성을 균형 있게 갖춘 점이 인상적입니다. 투자 판단은 현장 확인과 관련 인허가, 실제 운영 목적에 따른 적합성 검토가 선행되어야 합니다.

 

중개업소 정보

박종익공인중개사사무소

대표 공인중개사: 박종익

연락처: 063-636-6602 / 010-3651-6602

주소: 전북 남원시 의총로 35 (금동)

중개사 등록번호: 45190-2018-00008

산업부동산매물번호: 7307359

네이버부동산매물번호: 2629771912

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